当前位置:二选一财经没有房产证的房子遇到拆迁有赔偿吗? 快快了解答案
没有房产证的房子遇到拆迁有赔偿吗? 快快了解答案
2022-09-22

有关房子拆除赔偿的事情,我们经常听到,但其实真正了解细节的却不多。比如说这间房子没有房产税,遇到拆迁,那么房子主人可不可以获得赔偿呢?其实可以获得赔偿,但要分情况而定,下面为大家说说细节,希望可以帮到大家。

没房产证也有可能获得赔偿

房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是权进行的补偿。如果你的房子没有房产证,那么首先你要明确自己的房屋是建在集体土地上,还是建在国有土地上。

1、一般来说,如果你的房子是建在集体土地上,那么该土地被国家征收、房屋被依法拆迁时,其征收土地的费用将会给集体,而你的房屋的拆迁补偿才会给你个人。这类的拆迁补偿款可能相对来说会比较少(例如农村宅基地的房子),甚至也有可能没有赔偿(例如城市的小产权房)。

2、如果你的房子是建在国有土地上,开发商都按正常的手续、流程来建房,房子不属于违规建筑,那么一般都是有房产证(大产权证)的。如果你没有房产证,那么你就要去了解为什么不能办理房产证,最好就是根据政府的批准文件和建筑完工的资料等办理产权登记。之后等房屋拆迁时,土地使用权补偿将会折合在房屋的补偿中,你才可能获得正常的拆迁赔偿。

以下这几种类型,就算没有房产证,也能获得拆迁赔偿:

如果你的房子是从你家祖上传下来的,建造的时间已经很久远了,这类的房子就算没有房产证,那么因为你们家世代都在这居住的原因,房屋拆迁事也可以获得补偿。

如果你刚买了这房子不久,房产证还没有拿到手,房子就面临拆迁了,那么在这种情况之下,只有你办理了房屋登记、房屋过户,也是可以正常获得补偿款。

如果你的房屋不能认定为违章建筑,但是又没有房产证的话,还是可以获得适当的补偿的。不过,一般是参照建筑成本进行补偿,可能就比合法有效的房子补偿的少得多。

现在农村宅基地在确权中,那些房子还没有房产证的,还是赶紧确权弄张房产证吧!要不然真遇到拆迁,拆迁赔偿款的事情会让你头疼一阵子。此外,建议大家不要买小产权房,这类型的房子得到的赔偿很少,有时候甚至没有赔偿。